Poradnik dla kupujących nieruchomości

Zacznij od finansów $

Dopasuj swoje oczekiwania do możliwości, ustal swój budżet pamiętaj, by zostawić margines bezpieczeństwa na opłaty i ewentualne wykończenie mieszkania, nawet wtedy gdy kupujesz za gotówkę. Biorąc kredyt, zastanów się jaką część comiesięcznych dochodów chcesz przeznaczyć na spłatę kolejnych rat hipotecznych, najbezpieczniejsza opcja to przeznaczanie maksymalnie ok. 30% miesiecznych wpływów na spłatę należności.

Weź też pod uwagę różnice w cenie nieruchomości pod klucz ( z meblami, pralką i zmywarką), a tymi do remontu. W przypadku mieszkań, które muszą zostać odrestaurowane zastanów się, czy dysponujesz funduszem aby doprowadzić do stanu pod klucz?

Szukając najkorzystniejszego kredytu weź pod uwagę, że biura nieruchomości często współpracują ze sprawdzonymi doradcami finansowymi, którzy wybiorą dla Ciebie bank oferujący najlepszy rodzaj kredytu. Nie ponosisz za to żadnych dodatkowych opłat, rata pozostaje taka sama jak byś składał dokumenty bezpośrednio w placówce, a większość pracy wykonuje za ciebie doradca.

Wlicz też w koszta dodatkowe opłaty: 2% PCC ( przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego), taksę notarialną, wynagrodzenie dla biura nieruchomości za poszukiwanie nieruchomości.

Pośrednik Nieruchomości

Zastanów się nad skorzystaniem z usług pośrednika. Przy jego wyborze kieruj się referencjami, jednak najważniejszy jest kontakt osobisty. Zobacz jak wygladają jego ofery, czy są starannie przygotowane.

Umów się na wizytę, porozmawiaj z pośrednikiem i sprawdź czy odpowiada Ci sposób w jaki  pracuje. Wybierz takiego, który nie będzie organizował wycieczek po przypadkowych nieruchomościach.

 Upewnij się, że przedstawisz pracownikowi biura swoje dokładne oczekiwania. Jego zadaniem jest ograniczyć nakład Twojego czasu i pracy do minimum. 

Wolne chwile wykorzystaj w jakiś przyjemniejszy sposób niż zwiedzanie domów, które nie odpowiadają Twoim potrzebom.

Zrób dwie listy

Pierwsza niech zawiera rzeczy najistotniejsze dla Ciebie takie, które „ musisz mieć”.

Zacznij od wyboru i cech okolicy, w której mieszkania Cię interesują.Rozważ takie rzeczy jak : dojazd do pracy czy niezbędne usługi w pobliżu. Czy ważniejsza jest dla Ciebie bliskość centrum, czy może wolisz mieszkać w otoczeniu terenów zielonych? Zastanów się co jest najważniejsze jeżeli chodzi o umiejscowienie. Nie musisz wskazywać konkretnych dzielnic, ( chyba, że już takową wybrałeś ) dobry pośrednik wskaże Ci najlepsze rozwiązania. Do pierwszego zestawienia dołącz liczbę sypialni, łazienek, pamiętaj tu wpisz wszystko co „musisz mieć”.

Na drugiej liście  spisz Twoje życzenia np. winda, piętro, rodzaj budynku itp. Pamiętaj, że każdy ma inne priorytety, dlatego warto, aby je jasno określić i przekazać.

Wybór nieruchomości

Po określeniu swojego zaplecza finansowego, swoich potrzeb i mając wybrane biuro znajdujesz się na półmetku. Pora na prezentację lokali spełniających Twoje oczekiwania  wyszukanych dla Ciebie przez maklera.

Po każdej prezentacji podziel się z nim swoimi wrażeniami – pozwoli  to na bardziej precyzyjne i dokładne zrozumienie Twoich wymagań. Doświadczeni agenci, potrafią dzięki temu „wyłapać” szczegóły w wymaganiach, których możesz  nie być świadomy. Twoje zadowolenie jest najważniejsze, jednakże warto też wspomnieć, iż rzadko znajdziemy nieruchomość idealną pod każdym względem.

Cena i Negocjacje

Wybrałaś/ wybrałeś i co dalej, jak rozpocząć negocjację?

Czy cena, której żąda sprzedający jest zgodna z obecnym stanem rynku?

Czym jest opłata rezerwacyjna?

Kiedy należy wpłacić zadatek?

Czym różni się od zaliczki?

Czy podpisana powinna być umowa cywilnoprawna, czy notarialna umowa przedwstępna, a może od razu akt przeniesienia własności?

Zaufaj specjaliście, jego umiejętnościom, znajomości rynku, porównaniu cen i analizie  podobnych nieruchomości dostępnych na rynku. Biura nieruchomości wspólpracują z rzeczoznawcami majątkowymi i chętnie wskażą Ci takiego, jeżeli zażyczysz sobie profesjonalnej wyceny.

Co zrobić po złożeniu oferty przez pośrednika?

Rozpoczyna się teraz etap negocjacji. W tym momencie transakcji niezwykle ważne są umiejętności doradcy, które to  kolejny raz możesz sprawdzić. Należy jednak pamiętać o  poruszaniu się w pewnych granicach rozsądnej ceny, jak również zapisów umowy.

Osiąganie kompromisu wynikającego z wzajemnego szacunku obydwu stron jest podstawą udanych pertraktacji.

Twój pośrednik poprowadzi Cię również bezpiecznie przez wszystkie zawiłości procesu zakupowego. Wraz ze sprzedającym podpisujecie ostatecznie Notarialny Akt Przeniesienia Własności.

Co dalej ?

Kiedy możesz się wprowadzić?

Termin przekazania nieruchomości zależy od stron transakcji i jest ściśle określony tak samo jak czas na zapłatę ustalonej ceny.

Sprawdzenie stanu w jakim jest przekazywana nieruchomość, spisanie protokołu zdawczo odbiorczego to kolejne obowiązki pośrednika. Zachęcamy do kontaktu, możesz już teraz zweryfikować nasze kompetencje. Wypełnij poniższy formularz a skontaktujemy się z Tobą najszybciej jak to możliwe.

Zgłoś poszukiwanie

Imię
Nazwisko
Telefon
E-mail
Czego poszukujesz?
W jakiej lokalizacji?
W jakiej cenie?
 
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Uleryk Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Uleryk Nieruchomości z siedzibą przy Lutniana 39, 71- 425 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres m.uleryk@uleryk.biz… czytaj więcej